Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 399.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 432.915

R$ 7.097/m²

LanceR$ 399.000
ITBI (2%)R$ 7.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.985

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 432.915 vs mercado R$ 353.800

Cenário de revenda

-R$ 100.343 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 353.800 − custo R$ 432.915 − corretagem R$ 21.228. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.