Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 154.958,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.130

R$ 4.148/m²

LanceR$ 154.959
ITBI (2%)R$ 3.099
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.324

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 168.130 vs mercado R$ 146.663

Cenário de revenda

-R$ 30.267 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 146.663 − custo R$ 168.130 − corretagem R$ 8.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.