Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 159.123,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.649

R$ 2.981/m²

LanceR$ 159.123
ITBI (2%)R$ 3.182
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.387

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 172.649 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 38.229 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 172.649 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.