Simulador de viabilidade

Casa em Conceicao do Jacuipe/BA · lance inicial R$ 980.805,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 394.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.064.174

R$ 2.698/m²

LanceR$ 980.806
ITBI (2%)R$ 19.616
Comissão leiloeiro (5%)R$ 49.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.712

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 1.064.174 vs mercado R$ 738.000

Cenário de revenda

-R$ 370.454 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 738.000 − custo R$ 1.064.174 − corretagem R$ 44.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.