Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 388.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 420.980

R$ 4.367/m²

LanceR$ 388.000
ITBI (2%)R$ 7.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.820

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 420.980 vs mercado R$ 414.563

Cenário de revenda

-R$ 31.291 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 414.563 − custo R$ 420.980 − corretagem R$ 24.874. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.