Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 171.758,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.358

R$ 4.564/m²

LanceR$ 171.759
ITBI (2%)R$ 3.435
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.576

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 186.358 vs mercado R$ 175.569

Cenário de revenda

-R$ 21.324 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 175.569 − custo R$ 186.358 − corretagem R$ 10.534. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.