Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 110.509,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.903

R$ 2.794/m²

LanceR$ 110.510
ITBI (2%)R$ 2.210
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.658

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 119.903 vs mercado R$ 184.513

Cenário de revenda

R$ 53.539 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 184.513 − custo R$ 119.903 − corretagem R$ 11.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.