Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 146.556,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.014

R$ 3.963/m²

LanceR$ 146.557
ITBI (2%)R$ 2.931
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.198

Desconto real vs mercado

Custo R$ 159.014 vs mercado R$ 172.516

Cenário de revenda

R$ 3.151 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 172.516 − custo R$ 159.014 − corretagem R$ 10.351. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.