Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 146.409,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.854

R$ 2.361/m²

LanceR$ 146.410
ITBI (2%)R$ 2.928
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.196

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 158.854 vs mercado R$ 289.347

Cenário de revenda

R$ 113.132 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 289.347 − custo R$ 158.854 − corretagem R$ 17.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.