Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 194.679,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.227

R$ 3.663/m²

LanceR$ 194.679
ITBI (2%)R$ 3.894
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.920

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 211.227 vs mercado R$ 247.981

Cenário de revenda

R$ 21.875 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 247.981 − custo R$ 211.227 − corretagem R$ 14.879. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.