Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 156.727,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.049

R$ 3.820/m²

LanceR$ 156.727
ITBI (2%)R$ 3.135
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.351

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 170.049 vs mercado R$ 191.393

Cenário de revenda

R$ 9.860 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 191.393 − custo R$ 170.049 − corretagem R$ 11.484. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.