Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 257.415,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.296

R$ 6.789/m²

LanceR$ 257.416
ITBI (2%)R$ 5.148
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.871
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.861

Desconto real vs mercado

-58%

Custo R$ 279.296 vs mercado R$ 176.902

Cenário de revenda

-R$ 113.008 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 176.902 − custo R$ 279.296 − corretagem R$ 10.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.