Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 161.110,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.805

R$ 2.643/m²

LanceR$ 161.111
ITBI (2%)R$ 3.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.056
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.417

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 174.805 vs mercado R$ 284.402

Cenário de revenda

R$ 92.533 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 284.402 − custo R$ 174.805 − corretagem R$ 17.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.