Simulador de viabilidade

Casa em Ilheus/BA · lance inicial R$ 2.582.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 146.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.801.470

R$ 19.186/m²

LanceR$ 2.582.000
ITBI (2%)R$ 51.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 129.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 38.730

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.801.470 vs mercado R$ 2.582.000

Cenário de revenda

-R$ 374.390 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.582.000 − custo R$ 2.801.470 − corretagem R$ 154.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.