Simulador de viabilidade

Casa em Itapetinga/BA · lance inicial R$ 279.556,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.319

R$ 1.684/m²

LanceR$ 279.557
ITBI (2%)R$ 5.591
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.193

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 303.319 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 68.319 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 303.319 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.