Simulador de viabilidade

Apartamento em Itapetinga/BA · lance inicial R$ 195.933,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.587

R$ 2.891/m²

LanceR$ 195.933
ITBI (2%)R$ 3.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.939

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 212.587 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 48.087 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 212.587 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.