Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 393.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 426.405

R$ 8.008/m²

LanceR$ 393.000
ITBI (2%)R$ 7.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.895

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 426.405 vs mercado R$ 393.000

Cenário de revenda

-R$ 56.985 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 393.000 − custo R$ 426.405 − corretagem R$ 23.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.