Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 218.009,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.540

R$ 5.836/m²

LanceR$ 218.010
ITBI (2%)R$ 4.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.270

Desconto real vs mercado

-97%

Custo R$ 236.540 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 123.740 de lucro

ROI de -52% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 236.540 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.