Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 209.896,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.737

R$ 5.696/m²

LanceR$ 209.896
ITBI (2%)R$ 4.198
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.148

Desconto real vs mercado

-117%

Custo R$ 227.737 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 129.037 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 227.737 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.