Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 193.569,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.023

R$ 5.304/m²

LanceR$ 193.569
ITBI (2%)R$ 3.871
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.904

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 210.023 vs mercado R$ 245.520

Cenário de revenda

R$ 20.766 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 245.520 − custo R$ 210.023 − corretagem R$ 14.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.