Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 280.354,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.185

R$ 7.076/m²

LanceR$ 280.355
ITBI (2%)R$ 5.607
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.205

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 304.185 vs mercado R$ 266.538

Cenário de revenda

-R$ 53.639 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 266.538 − custo R$ 304.185 − corretagem R$ 15.992. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.