Simulador de viabilidade

Casa em Seabra/BA · lance inicial R$ 82.151,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.135

R$ 2.138/m²

LanceR$ 82.152
ITBI (2%)R$ 1.643
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.232

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 89.135 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 13.935 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 89.135 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.