Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 190.059,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.215

R$ 3.811/m²

LanceR$ 190.060
ITBI (2%)R$ 3.801
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.851

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 206.215 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 41.715 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 206.215 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.