Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 182.406,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.911

R$ 2.328/m²

LanceR$ 182.406
ITBI (2%)R$ 3.648
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.736

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 197.911 vs mercado R$ 646.000

Cenário de revenda

R$ 409.329 de lucro

ROI de 207% sobre o investimento

Revenda R$ 646.000 − custo R$ 197.911 − corretagem R$ 38.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.