Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 1.250.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.356.250

R$ 14.960/m²

LanceR$ 1.250.000
ITBI (2%)R$ 25.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 62.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.750

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 1.356.250 vs mercado R$ 870.336

Cenário de revenda

-R$ 538.134 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 870.336 − custo R$ 1.356.250 − corretagem R$ 52.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.