Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 755.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 819.175

R$ 8.454/m²

LanceR$ 755.000
ITBI (2%)R$ 15.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.325

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 819.175 vs mercado R$ 930.240

Cenário de revenda

R$ 55.251 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 930.240 − custo R$ 819.175 − corretagem R$ 55.814. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.