Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 214.650,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.896

R$ 3.850/m²

LanceR$ 214.651
ITBI (2%)R$ 4.293
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.220

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 232.896 vs mercado R$ 580.800

Cenário de revenda

R$ 313.056 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 580.800 − custo R$ 232.896 − corretagem R$ 34.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.