Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 342.282,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 371.376

R$ 5.313/m²

LanceR$ 342.282
ITBI (2%)R$ 6.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.134

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 371.376 vs mercado R$ 671.040

Cenário de revenda

R$ 259.401 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 671.040 − custo R$ 371.376 − corretagem R$ 40.262. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.