Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 251.971,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.389

R$ 5.780/m²

LanceR$ 251.971
ITBI (2%)R$ 5.039
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.599
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.780

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 273.389 vs mercado R$ 454.080

Cenário de revenda

R$ 153.446 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 454.080 − custo R$ 273.389 − corretagem R$ 27.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.