Simulador de viabilidade

Casa em Brasilia/DF · lance inicial R$ 1.900.941,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 525.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.062.521

R$ 3.928/m²

LanceR$ 1.900.941
ITBI (2%)R$ 38.019
Comissão leiloeiro (5%)R$ 95.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 28.514

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 2.062.521 vs mercado R$ 5.040.960

Cenário de revenda

R$ 2.675.981 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 5.040.960 − custo R$ 2.062.521 − corretagem R$ 302.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.