Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 302.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.213

R$ 5.894/m²

LanceR$ 302.500
ITBI (2%)R$ 6.050
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.538

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 328.213 vs mercado R$ 302.500

Cenário de revenda

-R$ 43.863 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 302.500 − custo R$ 328.213 − corretagem R$ 18.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.