Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 238.789,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.086

R$ 6.100/m²

LanceR$ 238.789
ITBI (2%)R$ 4.776
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.582

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 259.086 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

-R$ 36.306 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 259.086 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.