Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 178.837,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.039

R$ 3.142/m²

LanceR$ 178.838
ITBI (2%)R$ 3.577
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.683

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 194.039 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 29.539 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 194.039 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.