Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 142.669,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.796

R$ 3.386/m²

LanceR$ 142.669
ITBI (2%)R$ 2.853
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.140

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 154.796 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 27.896 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 154.796 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.