Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 161.199,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.901

R$ 2.566/m²

LanceR$ 161.199
ITBI (2%)R$ 3.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.418

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 174.901 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 34.841 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 174.901 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.