Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 200.905,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.983

R$ 4.296/m²

LanceR$ 200.906
ITBI (2%)R$ 4.018
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.014

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 217.983 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 57.243 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 217.983 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.