Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 163.409,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.299

R$ 3.451/m²

LanceR$ 163.409
ITBI (2%)R$ 3.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.451

Desconto real vs mercado

-74%

Custo R$ 177.299 vs mercado R$ 102.000

Cenário de revenda

-R$ 81.419 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 102.000 − custo R$ 177.299 − corretagem R$ 6.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.