Simulador de viabilidade

Apartamento em Anapolis/GO · lance inicial R$ 185.772,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.563

R$ 4.036/m²

LanceR$ 185.772
ITBI (2%)R$ 3.715
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.289
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.787

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 201.563 vs mercado R$ 224.730

Cenário de revenda

R$ 9.683 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 224.730 − custo R$ 201.563 − corretagem R$ 13.484. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.