Simulador de viabilidade

Apartamento em Anapolis/GO · lance inicial R$ 282.607,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.629

R$ 5.577/m²

LanceR$ 282.607
ITBI (2%)R$ 5.652
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.239

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 306.629 vs mercado R$ 247.410

Cenário de revenda

-R$ 74.064 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 247.410 − custo R$ 306.629 − corretagem R$ 14.845. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.