Simulador de viabilidade

Apartamento em Anapolis/GO · lance inicial R$ 395.611,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 429.238

R$ 6.690/m²

LanceR$ 395.611
ITBI (2%)R$ 7.912
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.934

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 429.238 vs mercado R$ 288.720

Cenário de revenda

-R$ 157.841 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 288.720 − custo R$ 429.238 − corretagem R$ 17.323. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.