Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 302.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 327.670

R$ 3.017/m²

LanceR$ 302.000
ITBI (2%)R$ 6.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.530

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 327.670 vs mercado R$ 521.280

Cenário de revenda

R$ 162.333 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 521.280 − custo R$ 327.670 − corretagem R$ 31.277. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.