Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 255.955,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.712

R$ 4.000/m²

LanceR$ 255.956
ITBI (2%)R$ 5.119
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.839

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 277.712 vs mercado R$ 333.216

Cenário de revenda

R$ 35.511 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 333.216 − custo R$ 277.712 − corretagem R$ 19.993. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.