Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 408.935,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 443.695

R$ 6.384/m²

LanceR$ 408.935
ITBI (2%)R$ 8.179
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.134

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 443.695 vs mercado R$ 408.935

Cenário de revenda

-R$ 59.296 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 408.935 − custo R$ 443.695 − corretagem R$ 24.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.