Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 118.623,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.707

R$ 2.582/m²

LanceR$ 118.624
ITBI (2%)R$ 2.372
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.931
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.779

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 128.707 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 25.307 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 128.707 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.