Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 143.848,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.076

R$ 3.022/m²

LanceR$ 143.849
ITBI (2%)R$ 2.877
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.158

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 156.076 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

-R$ 32.936 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 156.076 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.