Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 136.293,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.878

R$ 2.910/m²

LanceR$ 136.293
ITBI (2%)R$ 2.726
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.044

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 147.878 vs mercado R$ 123.500

Cenário de revenda

-R$ 31.788 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 123.500 − custo R$ 147.878 − corretagem R$ 7.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.