Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 149.247,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.933

R$ 3.228/m²

LanceR$ 149.247
ITBI (2%)R$ 2.985
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.239

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 161.933 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 35.033 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 161.933 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.