Simulador de viabilidade

Casa em Edeia/GO · lance inicial R$ 158.080,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.518

R$ 2.450/m²

LanceR$ 158.081
ITBI (2%)R$ 3.162
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.371

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 171.518 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 39.918 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 171.518 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.