Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 208.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.680

R$ 5.742/m²

LanceR$ 208.000
ITBI (2%)R$ 4.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.120

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 225.680 vs mercado R$ 259.380

Cenário de revenda

R$ 18.137 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 259.380 − custo R$ 225.680 − corretagem R$ 15.563. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.