Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 206.307,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.844

R$ 4.837/m²

LanceR$ 206.308
ITBI (2%)R$ 4.126
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.315
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.095

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 223.844 vs mercado R$ 305.448

Cenário de revenda

R$ 63.277 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 305.448 − custo R$ 223.844 − corretagem R$ 18.327. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.